~9%
доходность · год · факт
True Real Estate · Investment Offer

Rahya Villas Complex

Готовый арендный бизнес · Букит, 500 м до пляжа Пандава · работает с сентября 2024
Investment summary

Суть оффера

Готовый, уже работающий апартамент 55 м² с кухней в комплексе Rahya Villas — престижный Букит, 500 м до пляжа Пандава. Не presale: сдан и приносит доход с сентября 2024 года, спрос подтверждён действующими листингами на Booking.com и Airbnb. Полностью меблирован, премиальная отделка; лизхолд 24 года с продлением ещё на 25.

Ключевые преимущества

Материалы и ссылки

Юнит и доходность
Юнит
апартамент · 1 этаж
$145,000
Цена · от
55 м²
Площадь · с кухней
$2,636
Цена за м²
24+25 лет
Лизхолд + продление
Доходность · год
факт
~9%
ROI · первый год
10.7 года
Окупаемость
$13,585
Чистыми / год
84%
Загрузка факт
Финансовая модель · факт

Подтверждённые показатели · 09.2024–12.2025

84%ЗАГРУЗКА
84%
Загрузка · факт
$79.44
Средний ADR · ночь
$13,585
Чистыми владельцу · год
~9%
ROI · первый год
Источник — фактическая операторская отчётность по апартаменту. Объект работает на Booking.com и Airbnb с сентября 2024.

Юнит-экономика · год · факт

Выручка
$24,356
Расходы
$10,771 · 44%
Чистыми владельцу
$13,585
Маржа · 56% · загрузка 84% · ADR $79.44/ночь
Выручка — расчёт ADR × загрузка × 365. Чистая прибыль владельцу $13,585/год — из операторской отчётности (апартамент №3, 09.2024–12.2025). Полная поквартальная отчётность доходов/расходов — по ссылке ниже.

Сезонность · фактическая загрузка и ADR по месяцам (2025)

ЗагрузкаADR — снизу
96%
Янв$81
74%
Фев$82
72%
Мар$72
81%
Апр$78
88%
Май$72
88%
Июн$73
92%
Июл$86
94%
Авг$90
71%
Сен$93
69%
Окт$80
81%
Ноя$66
84%
Дек$75
Факт по отчётности оператора, категория апартаментов, 2025. Средняя загрузка ~83% · средний ADR ~$79/ночь.
Подтверждение спроса

Объект уже работает на платформах

Действующие листинги с отзывами и историей бронирований — независимое подтверждение спроса и заполняемости.
Видео-тур апартамента
Детали проекта
СтатусГотов и функционирует с сентября 2024 года
Формат владенияЛизхолд на 24 года с возможностью продления ещё на 25 лет
ИнфраструктураОбщий бассейн 92 м² и лаунж-бар для резидентов
ИнтерьерыПолностью меблирован, премиальные материалы и изысканная отделка
Девелопер / УКIJI Group — премиум-класс
Девелопер и управляющая компания — IJI Group, премиум-класс. Объект полностью меблирован, использованы премиальные материалы и изысканная отделка.
Локация · Букит

Премиальный юг Бали

  • 500 метров до пляжа Пандава — одно из лучших побережий юга Бали
  • Букит — престижный район, турпоток круглый год
  • Совместная инфраструктура комплекса: бассейн 92 м², лаунж-бар, зоны отдыха
Рендеры интерьера
интерьер 0интерьер 1интерьер 2интерьер 3интерьер 4интерьер 5
Контакты

Персональная консультация · True Real Estate

Антон Мироненко — руководитель отдела продаж
Telegram: @Anton_Myronenko
WhatsApp: +380 67 135 1330 — написать ↗

Полина Шимпф — ассистент отдела продаж
Telegram: @PolyaShympf

True Real Estate · Rahya Villas Complex · инвестиционный оффер. Источник данных — Notion-оффер и фактическая операторская финотчётность (Google Sheets «Rahya villas Report», апартамент №3, 09.2024–12.2025). Доходность ~9%, чистыми $13,585/год при загрузке 84% и ADR $79.44. Выручка $24,356 — расчёт ADR × загрузка × 365; расходы $10,771 (44%). Лизхолд 24 года + продление 25 лет.