~9%
доходность · год · факт
True Real Estate · Investment Offer
Rahya Villas Complex
Готовый арендный бизнес · Букит, 500 м до пляжа Пандава · работает с сентября 2024
Investment summary
Суть оффера
Готовый, уже работающий апартамент 55 м² с кухней в комплексе Rahya Villas — престижный Букит, 500 м до пляжа Пандава. Не presale: сдан и приносит доход с сентября 2024 года, спрос подтверждён действующими листингами на Booking.com и Airbnb. Полностью меблирован, премиальная отделка; лизхолд 24 года с продлением ещё на 25.
Ключевые преимущества
- Готовый работающий объект. Сдан и приносит доход с сентября 2024 года — не presale, а действующий арендный бизнес с историей
- Подтверждённая доходность за первый год. По фактической операторской отчётности — реальный результат эксплуатации, не прогноз
- 500 метров до пляжа Пандава. Престижный район Букит с прямым доступом к культовому побережью юга Бали
- Совместная инфраструктура. Общий бассейн 92 м², лаунж-бар и зоны отдыха для резидентов и гостей
- Девелопер и УК премиум-класса — IJI Group. Надёжный девелопер и управляющая компания, объект полностью меблирован премиальными материалами
Материалы и ссылки
Юнит и доходность
Юнит
апартамент · 1 этаж
$145,000
Цена · от
55 м²
Площадь · с кухней
$2,636
Цена за м²
24+25 лет
Лизхолд + продление
Доходность · год
факт
~9%
ROI · первый год
10.7 года
Окупаемость
$13,585
Чистыми / год
84%
Загрузка факт
Финансовая модель · факт
Подтверждённые показатели · 09.2024–12.2025
84%
Загрузка · факт
$79.44
Средний ADR · ночь
$13,585
Чистыми владельцу · год
~9%
ROI · первый год
Источник — фактическая операторская отчётность по апартаменту. Объект работает на Booking.com и Airbnb с сентября 2024.
Юнит-экономика · год · факт
Выручка
$24,356
Расходы
$10,771 · 44%
Чистыми владельцу
$13,585
Маржа · 56% · загрузка 84% · ADR $79.44/ночь
Выручка — расчёт ADR × загрузка × 365. Чистая прибыль владельцу $13,585/год — из операторской отчётности (апартамент №3, 09.2024–12.2025). Полная поквартальная отчётность доходов/расходов — по ссылке ниже.
Сезонность · фактическая загрузка и ADR по месяцам (2025)
ЗагрузкаADR — снизу
Янв$81
Фев$82
Мар$72
Апр$78
Май$72
Июн$73
Июл$86
Авг$90
Сен$93
Окт$80
Ноя$66
Дек$75
Факт по отчётности оператора, категория апартаментов, 2025. Средняя загрузка ~83% · средний ADR ~$79/ночь.
Подтверждение спроса
Объект уже работает на платформах
Действующие листинги с отзывами и историей бронирований — независимое подтверждение спроса и заполняемости.
Видео-тур апартамента
Детали проекта
СтатусГотов и функционирует с сентября 2024 года
Формат владенияЛизхолд на 24 года с возможностью продления ещё на 25 лет
ИнфраструктураОбщий бассейн 92 м² и лаунж-бар для резидентов
ИнтерьерыПолностью меблирован, премиальные материалы и изысканная отделка
Девелопер / УКIJI Group — премиум-класс
Девелопер и управляющая компания — IJI Group, премиум-класс. Объект полностью меблирован, использованы премиальные материалы и изысканная отделка.
Локация · Букит
Премиальный юг Бали
- 500 метров до пляжа Пандава — одно из лучших побережий юга Бали
- Букит — престижный район, турпоток круглый год
- Совместная инфраструктура комплекса: бассейн 92 м², лаунж-бар, зоны отдыха
Рендеры интерьера
Контакты
Персональная консультация · True Real Estate
Антон Мироненко — руководитель отдела продаж
Telegram: @Anton_Myronenko
WhatsApp: +380 67 135 1330 — написать ↗
Полина Шимпф — ассистент отдела продаж
Telegram: @PolyaShympf
True Real Estate · Rahya Villas Complex · инвестиционный оффер. Источник данных — Notion-оффер и фактическая операторская финотчётность (Google Sheets «Rahya villas Report», апартамент №3, 09.2024–12.2025). Доходность ~9%, чистыми $13,585/год при загрузке 84% и ADR $79.44. Выручка $24,356 — расчёт ADR × загрузка × 365; расходы $10,771 (44%). Лизхолд 24 года + продление 25 лет.